必威平台网址:8月樓市延續平穩態勢 今年或無「金九銀十」

最新资讯 2019年09月18日 5:30

8月樓市延續平穩態勢 今年或無「金九銀十」

8月樓市延續平穩態勢 今年或無「金九銀十」

【张天爱徐开骋恋情】

張大偉認為π↑♂,從不同城市變化看〇,一、二線城市的新房與二手房均出現了明顯的回落∵∵,2019年上半年的小陽春已經過去π┊,預計「金九銀十」將難以出現♀〇△。「這主要是因為持續出台的政策疊加各種資金的收緊∵┊,後續若沒有明顯的信貸變化⊙〇⌒,預計回調趨勢將在2019年持續⊙〇。」

諸葛找房數據分析師國仕英則認為〇⊿♂,從70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看☆,8月上漲城市數量都在減少⊿♂,可見受市場調控影響♂,部分價格漲幅過快的城市得到控制⌒⌒┊。

一位在南寧工作的房地產公司人員告訴新京報記者⌒,近年來π,南寧房價一直在漲﹡,畢竟是省會城市△∟⊿,地理位置還是不錯的♀π♂,但最近南寧房價有所下降∴△。「很多新樓盤都集中在9月份、10月份開盤?⊙〇,房企都在打價格戰∟∴☆,所以9月份房價又降了點▽∴♀。」

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一線城市二手房價迎去年6月以來首降2019年全年已過半▽,一些熱點城市今年以來的房價走勢也引發市場關注◇。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示〇,8月份⊙,房地產市場總體平穩∵┊?。

嚴躍進認為∟,降溫城市數量較多的現象♂⊙∴,充分說明了當前二手房市場的特點⌒♂,即市場進入淡季┊〇﹡,購房需求不足☆,這會導致二手房房東降低掛牌價格↑π◇,其實際成交的價格也會有所下跌┊♂♂。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示♀◇♀,唐山成為8月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市♀,說明當前環京部分城市房價又有所波動▽,此類城市還是存在炒作現象⌒π∟。

新京報記者 潘亦純 陳鵬

■ 預期樓市今年或無「金九銀十」進入9月份π⊿,樓市也迎來了傳統「金九銀十」的銷售旺季◇∵⊿。新京報記者在鏈家APP發現⊙,目前不少樓市的促銷活動已經如火如荼地展開♀▽⊿,例如北京某樓盤?,就推出了6套特惠房源♀,單套最高可省超70萬;也有樓盤推出了15套特惠房源▽↑,單套最高能省47萬﹡⊙。

「二線城市多為熱點城市〇♂,今年來調控政策頻出▽⊿,市場預期發生改變△□,信心不足影響價格漲幅回落⊿↑♀。」國仕英分析認為△♂⊿。

新京報記者梳理髮現∟,新房銷售價格環比上漲的城市數量已經連續3個月下降♀↑⌒。此外↑⊙?,8月份﹡,新房銷售價格環比下降的城市達10個〇♀∴,比7月份的3個城市明顯增加∵☆。新房銷售價格環比下降的城市還包括濟南、南京、重慶等熱點城市┊♂┊。

南寧領漲⊿,新房價格環比上漲城市減少數據顯示♀⊙∟,8月份◇♀,55個城市新房銷售價格出現了環比上漲♂△□,這與7月份的60個城市環比上漲相比∵,減少了5個城市♀。

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中原地產首席分析師張大偉表示π⌒⊿,2019年的「金九樓市」未現♀〇,主要有幾個原因┊┊。首先⊿∵┊,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落π□,房價調整開始出現從點到區域的現象〇∴┊,熱點城市開始逐漸下行∟,購買力很難再支撐市場繼續沖高↑?。其次∟〇◇,從市場看∟∵∴,2017年來⊙♀☆,大部分熱點城市樓市已經全面限價化⊿,這種情況下⊿〇,房地產市場已經沒有淡旺季之分⊙♂⌒,市場更多地看限價政策的嚴格與否♂。「今年9月份因即將大慶等因素♂∵,部分熱點項目的開盤可能延遲∵⊿,也使得市場熱度降低♂♀♂。」

二線城市方面┊⊿,8月份↑⊙∴,31個二線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%∟,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%∵□,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點♀。

8月份∟♀?,初步測算▽⊿,4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%◇♂⌒,漲幅與上月相同┊﹡∵,其中北京上漲0.5%∴△,上海上漲0.3%☆,廣州和深圳均上漲0.2%;同比則上漲4.2%▽⌒,漲幅比上月回落了0.1個百分點♂〇。

值得關注的是↑,一線城市8月份的二手房銷售價格同比下降了0.2%⊙△⌒,是去年6月以來的首次轉降┊┊♀。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示♂﹡□,7月30日◇□↑,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位□△,要求落實房地產長效管理機制﹡,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段♂⊙♂。8月份┊,房地產市場總體延續平穩態勢⌒。

二手房銷售價格則環比持平♂♂,其中上海和廣州均持平∟☆∵,深圳上漲0.2%∵,而北京則下降了0.4%;同比來看▽﹡∴,則下降0.2%◇┊△,是去年6月以來的首次轉降∴〇。

值得關注的是♂〇,8月份〇△△,一些熱點城市例如北京、成都、重慶、青島等二手房銷售價格環比均有所下降↑▽。總體來看∵,當月共有20個城市的二手房銷售價格環比下調?,這一情況已連續3個月出現△。

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9月17日∵↑↑,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況┊。新京報記者注意到﹡,無論是新房還是二手房⊿▽,銷售價格上漲的城市數量均有所下降↑⊙,8月樓市價格整體「降溫」⊙﹡。

漲幅過快得到控制□△〇,20城二手房價環比下跌不僅新房銷售價格降溫□,二手房的銷售價格也有「退燒」♀⊿⊿。二手房方面∵♀,8月份銷售價格上漲的城市數量為43個﹡π,比7月份減少了5個城市﹡。其中﹡♂,唐山以1.8%的環比漲幅領跑┊ππ,無錫、瀋陽、銀川等地的二手房銷售價格環比漲幅也超1%◇。

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數據顯示∴,8月份♂?⊙,共有55個城市新房銷售價格出現環比上漲⊿,這比7月份的60個城市減少了5個城市;二手房方面∴▽,8月份銷售價格上漲城市數量為43個⊙∟,也比7月份減少了5個城市◇☆。

與火熱的促銷行動相比△∴□,整個樓市的銷售卻稍顯冷靜△。根據浙商證券研報公布的數據∴□☆,上周(9月7日-9月13日)⌒⌒☆,重點監測45城累計成交面積達493.1萬平方米〇〇,環比下降2.4%〇□。其中〇?﹡,一線城市成交55.9萬平方米⌒◇⊿,環比下降10.1%;二線城市成交217萬平方米π,環比上升4.2%;三線城市則成交220.3萬平方米□,環比也下降了6.2%◇。

一位北京的二手房交易中介告訴新京報記者♂▽♀,最近北京二手房市場還是挺平穩的↑,但是一些大戶型不好賣了π,所以會低於市場價銷售▽,小戶型的話∵▽♀,年代太久也不好賣∵。「現在某小區有三套三居室是低於市場價銷售的⊙∴,也有一套一居室↑,是業主換房♂↑⊿,已經買了新房?♀〇,所以挺着急賣?⊙,比較誠心賣的∴,因此價格也比其他同類戶型的均價要低一些☆□△。」

在55個新房銷售價格環比上漲的城市中↑﹡,南寧以2.3%的環比漲幅領跑♀▽,此外∴〇◇,石家莊、昆明、武漢、寧波等多個城市的新房銷售價格環比漲幅均超1%⊙〇♂。

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